主题：【站长踩盘】一期二期比邻相隔 实景究竟差几分

   长沙的天气变态的性子是咋样大家都造就不用多说了，难得遇到晴天里有阳光，雾霾散开、阳光甜甜让人感到总是充满温馨！听说又有一楼盘长城水郡交房在即，想来各位业主朋友们都很关心楼盘的在建进展情况，于是妮妮顶着日头出门啦~~

  从芙蓉广场这边坐车到中国保险学院站，看着站牌上面这一条线路，就造是直达的可能性不大了，不过光看站名也就知道长城水郡就在中国保险学院旁边：

  从中国保险学院站下车就到了长城水郡的营销。周围环境比较杂乱，旁边有个挖掘机市场，整体来说是百废待兴的感觉，各种小店，生活还是很方便。

楼盘整体概况：

现状：在售二期主体已建好，在做绿化。

均价4800-4900元/平。优惠：定房减8万。

售楼现状：

二期整体除了12栋都在卖，卖了70-80%，今年年底（12月31日）交房。

一期入住率达80%以上，去年4月份交房。

商业区广场4栋，还没开修，待挖坑，16年开始建。

每栋2-3单元，共16层，6或8户。部门楼栋（6、7、11栋）有架空层4.5米。

绿化率38.72%，容积率2.89。

车库位于每一栋的负一层，车库入口在小区门口，车道绕小区一圈。

收费情况：租300元/月，年底交房前卖车位。

物业：

长城物管，自家物业，收费1.8元。

区域沙盘：




  长城水郡营销后面这条路通向长城水郡小区。左边是待开发待建的商业区广场，右边是挖掘机市场，挖掘机市场后面是中国保险学院。

一期实景图：

到达小区门口前，路边的底商，看得出都还是待售的状态，还未正式装修开业。好在挨着的保险学院周边有不少小店，摆摊的也不少，能满足日常生活娱乐所需。

小区一期内部绿化还是很到位的，到了门口保安处说明来意，保安叔叔让我进去了还叮嘱说这边到不了二期，需要从小区门口出来走外面。

从一期小区内部看二期，湖里的水是浑浊的，湖边围起来，二期那边还有挖土机在工作。小区内部散步休闲的人很多，看来入住率不虚。

二期实景图：

 从一期小区外走到二期，妮妮选的张图就从二期拍到一期，正所谓墙内开花墙外香，中间那个湖已经建的差不多了，还有师傅正做绿化中。

还在建设中的二期小区内部，道路已初具雏形，到处泥沙堆积，外墙已经做好，玻璃也已经就位。

位于二期小区内的幼儿园：

看得出已经建好，而且是欧式风格，漂亮简洁大方，售楼顾问说预计16年初开学，是开发商建好之后送给局，为公办幼儿园，小区内业主的子女可100%，属于房，和桂花坪一样可以终生就读。

 一期二期实景图已经秀完，各位网友来评评，5分满分的话，各位可以打多少分呢？

 妮妮的整体印象是楼盘规划以及自带幼儿园都挺不错，就是周边环境待发展。一期小区内部实景可以打4分，预计二期也可以达到这个水平，到时候整体效果会更棒。

一期二期现状差别好大。。

交通不便啊这。

站长辛苦了，实景图很棒！

长城水郡的价格还是蛮实在的